دوشنبه, مهر ۱۱, ۱۴۰۱
spot_img

شش نکته مهم در مورد طرح هادی که باید بدانید

نکات کلیدی خرید ملکشش نکته مهم در مورد طرح هادی که باید بدانید

باید بدانیم

طرح هادی چیست؟ یکی از طرح های تعریف شده در ماده ۱ از فصل ۱ “ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی” عنوان هادی می باشد که مرجع آن در این لینک قابل دسترس است. که تحت دو عنوان شهر و روستا مشخص شده اند. در این مقاله شش نکته مهم در مورد این طرح را بررسی خواهیم کرد و خواهیم فهمید طرح هادی چیست.

شش نکته مهم در مورد طرح هادی که باید بدانید
شش نکته مهم در مورد طرح هادی که باید بدانید

نکته ا: انواع طرح هادی

نوع اول، طرح هادی شهری

طرح هادی شهر با هدف گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمینهای شهری برای عملکردهای مختلف به‌منظور حل مشکلات حاد و فوری شهر و ارایه راه حلهای کوتاه مدت و مناسب برای شهرهایی که دارای طرح جامع نمی‌باشند، تهیه می‌شود.

نوع دوم، طرح هادی روستایی

با هدف ساماندهی و اصلاح بافت موجود، گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای‌عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری و کشاورزی و تأسیسات و تجهیزات و نیازمندیهای عمومی روستایی را حسب مورد در قالب ‌مصوبات طرحهای ساماندهی فضا و سکونتگاههای روستایی یا طرحهای جامع ناحیه‌ای تعیین می‌نماید.

نکته ۲: انواع بافت زمین

زمین داخل بافت

چنانچه یک زمین در محدوده داخل بافت قرار گرفته باشد. آن زمین امکان اقدام برای گرفتن مجوز و پروانه ساخت را دارا خواهد بود و یا به عبارت دیگر آن زمین در محدود مجاز طرح برای ساخت و ساز می‌باشد.

زمین چسبیده (الحاق) به بافت

زمین های مجاور داخل بافت را چسبیده به بافت می‌نامند. ساخت و ساز در اینگونه زمین ها غیر قانونی می‌باشد. هرچند در مواردی با پرداخت مبلغی جهت عمران و آبادی روستا به دهیار می‌توانند مجوز لازم را دریافت نمایند.

زمین خارج بافت

زمین خارج از بافت به زمین‌هایی اطلاق می‌شوند که در نقشه روستایی و طرح قرار ندارند و هر گونه ساخت و ساز در آن‌ها غیر قانونی و نیاز به کسب مجوز دارد. البته در شرایط خاص امکان قرار گرفتن زمین‌های خارج از بافت در دوره‌های مشخص به داخل بافت وجود دارد.

نکته ۳:  ساخت و ساز خارج از طرح هادی

هرگونه ساخت و ساز خارج از محدوده داخل بافت طرح غیر قانونی می‌باشد. در صورت خرید زمین در محدوده خارج از طرح ، شما در آینده برای اخذ هرگونه مجوز ساخت و ساز، ویا برای فروش آن زمین دچار دردسر خواهید شد.

نکته ۴: چطور باید از جزئیات طرح روستایی باخبر شد؟

مرجع تهیه طرح، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و با مراجعه به دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها  منطقه مورد نظرمی‌توانید اقدام به تهیه آخرین نسخه آن نمایید. در صورتی که به دنبال خرید زمین در منطقه روستایی می‌باشید. حداقل از چند نفر معتمد روستا در مورد موقعیت زمین مورد نظر نسبت به آخرین نسخه طرح، پرس و جو کنید. و از قرارگیری آن زمین در محدوده داخل بافت طرح اطمینان حاصل کنید.

نکته ۵: چگونگی اخذ مجوز ساخت برای ساخت و ساز در محدوده داخل بافت طرح هادی

قدم اول برای گرفتن مجوز ساخت و ساز در زمین های این طرح، مراجعه به دهیاری منطقه می‌باشد. توجه داشته باشید که به عنوان یک قانون نانوشته در بسیاری از روستاهای ایران، میتوانید بعد از ساخت و ساز و پس از پرداخت جریمه آن اقدام به گرفتن مجوز نمایید. در مورد گرفتن مجوز با پرداخت جریمه، حتما با چند معتمد روستا مشورت نمایید.

نکته ۶: تغییر کاربری زمین در محدوده طرح

متولی تغییر کاربری‌های اراضی داخل طرح‌های ‌هادی روستایی، سازمان امور اراضی می‌باشد. و مرجع شما برای ارایه درخواست تغییرکاربری این سازمان بروید.

نکته اضافی: زمین چسبیده به بافت چیست؟

به اولین قطعه از زمینی که مرز طرح چسبیده باشد، زمین چسبیده به بافت می‌باشد، معمولا اینگونه زمین‌ها، شانس آمدنشان به داخل طرح بیشتر مابقی زمین‌هاست.

نمونه از یک طرح هادی روستایی:

در تصویر بالا، نمونه‌ای یک طرح هادی روستایی می‌باشد. قسمت‌های زرد رنگ مناطقی از روستا می‌باشند که کاربری مسکونی دارند، و مابقی کاربری‌های دیگری نظیر زراعی، کشاورزی و یا باغی دارند.

مقالات بیشتر

دیدگاه خود را ثبت کنید

لطفا نظر خود را وارد کنید
لطفا نام خود را اینجا وارد کنید

آخرین مقاله‌ها