تفاوت املاک با سند اداری و موقعیت اداری
همان‌طور که می‌دانید شرکت‌ها و ادارات تنها می‌توانند در املاک اداری فعالیت داشته باشند و فعالیت آنها در ملک‌های مسکونی می‌تواند عواقب جدی از جمله جریمه‌های سنگین به همراه داشته باشد. اما این قانون استثنایی هم دارد. تا انتهای مقاله با ما همراه باشید تا همه چیز را درباره املاک با سند اداری، موقعیت اداری و مشاغلی که می‌توانند در ملک‌های غیراداری فعالیت کنند، بدانید.
ملک اداری چیست؟
وقتی کار ساخت یک ملک به اتمام می‌رسد، مالک از شهرداری مجوزی با نام پایان کار دریافت می‌کند. ساختمان‌هایی که برای استفاده ادارات ساخته شده باشند، مجوز پایان کار اداری دریافت می‌کنند. این مجوز، به‌صورت رسمی و قانونی به صاحب ملک این اجازه را می‌دهد که از ملک خود به‌عنوان دفتر اداری استفاده کند یا آن را به کسب‌وکارهای مختلف به‌عنوان دفتر کار اجاره دهد.
جریمه استفاده اداری از ملک غیراداری چیست؟
طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، در شهرهایی که نقشه جامع شهر برای آنها تهیه شده است، شهرداری موظف است برای ساختمان‌ها بر طبق ضوابط این نقشه مجوز اداری، تجاری یا مسکونی صادر کند. در صورتی که مالک یا مستأجر از یک ساختمان مسکونی برای اهداف تجاری استفاده کند، مجرم شناخته می‌شود.
در صورتی که تخلف مالک یا مستأجر مشخص شود، حداکثر تا دو ماه فرصت در اختیار او قرار می‌گیرد تا کسب‌وکار خود را تعطیل کند. اگر فردِ متخلف نسبت به این موضوع بی‌توجه باشد، جریمه نقدی و حبس بین شش ماه تا دو سال انتظار او را می‌کشد.
ملک با موقعیت اداری چیست؟
ماجرای املاکی که به‌عنوان دفتر کار استفاده می‌شوند و ملک‌های اداری، ماجرای بی‌پایانی است. گاهی اوقات برخی ساختمان‌ها در موقعیت‌های ویژه مانند خیابان‌های پر رفت‌وآمد قرار می‌گیرند. این موضوع باعث می‌شود این املاک با وجود مسکونی بودن، برای ادارات موقعیت بسیار مناسبی داشته باشند. به چنین املاکی، ملک با موقعیت اداری گفته می‌شود.
در چنین موقعیتی صاحب ملک می‌تواند تحت شرایط خاص از ملک خود به‌عنوان دفتر کار استفاده کند. در ادامه، شرایط قانونی استفاده از ملک مسکونی برای دفاتر اداری را به صورت کامل شرح خواهیم داد.
شرایط فعالیت اداری در ساختمان مسکونی
اولین شرط انجام فعالیت اداری در یک ساختمان مسکونی با موقعیت اداری، این است که تنها صاحب ملک می‌تواند از آن برای مشاغل خاص استفاده کند. پس امکان اجاره کردن ملک با موقعیت اداری و استفاده اداری یا تجاری از آن وجود ندارد.
شرط دوم این است که صاحب ملک بخواهد در یکی از مشاغل زیر فعالیت داشته باشد:
- مطب پزشکی
- مشاغل مربوط به امور پزشکی و داروخانه
- دندان‌سازی
- دفتر خدمات الکترونیکی و پیشخوان دولت
- دفتر اسناد رسمی
- دفتر ازدواج و طلاق
- دفتر مهندسی
- دفتر وکالت
- دفتر مطبوعات
- دفتر مهندس مشاور
- کارشناس و مترجم رسمی دادگستری
- مهدکودک
- مدرسه دولتی یا غیردولتی
- آموزشگاه
- پانسیون
- شرکت دانش‌بنیان
- شرکت فناوری اطلاعات و رایانه
- دفتر فرهنگی هنری و رسانه‌ای
- مشاغل خانگی
در صورتی که مالک یک ملک هستید و می‌خواهید در هر کدام از این مشاغل در ملک خود فعالیت کنید، لازم نیست برای گرفتن مجوز به شهرداری مراجعه کنید و تنها کافی است مجوزهای صنفی لازم را داشته باشید.
آیا می‌توان از ملک مسکونی برای راه‌اندازی باشگاه ورزشی استفاده کرد؟
این امکان وجود دارد که شما بتوانید در یک ملک مسکونی باشگاه بدن‌سازی تأسیس کنید. اما برای این کار باید شرایط زیر را به صورت کامل رعایت کنید.
- از تمام مالکان ساختمان به صورت کتبی و رسمی رضایت بگیرید.
- تنها می‌توانید طبقه همکف یا زیرزمین را برای این کار در نظر بگیرید.
- باید یک مسیر جداگانه از ساختمان برای عبور و مرور مراجعینِ باشگاه ایجاد کنید.
آیا امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد؟
به طور کل، این امکان برای شما وجود دارد که برای تغییر کاربری ملک خود اقدام کنید. از آنجایی که ارزش مالی املاک تجاری بیشتر است، بسیاری از افرادی که ملکی با موقعیت اداری دارند، ترجیح می‌دهند کاربری آن را هم اداری کنند. برای این کار قبل از هر چیز باید درخواست خود را در دفاتر خدمات و نوسازی ثبت کنید.
پس از آن ملک شما بازرسی می‌شود. در این مرحله باید اظهارات شما با نتیجه بازرسی منطبق باشد. موارد مختلفی مانند شرایط محیط، تعداد طبقات و شرایط ساختمان در بازرسی مورد توجه قرار می‌گیرد و در نهایت، دستور نقشه جدید صادر می‌شود. در این مرحله شما باید با توجه به دستور نقشه جدید، یک طرح برای نوسازی ملک خود ارائه کرده و مجوزهای مربوط به آن را دریافت کنید. با انجام تغییرات لازم می‌توانید کاربری ملک خود را عوض کنید.
در نظر داشته باشید که اگر شما مالک تمام ساختمان نیستید، باید قبل از شروع مراحل تغییر کاربری، از تمام مالکان ساختمان رضایت کتبی و رسمی دریافت کنید.
ملک اداری یا ملک با موقعیت اداری؛ کدام بهتر است؟
اگر قصد دارید یک ملک برای تأسیس شرکت یا ایجاد یک کسب‌وکار اجاره کنید، باید سراغ ملک‌های اداری بروید. به این ترتیب هزینه بیشتری متقبل خواهید شد، اما کار شما قانونی خواهد بود و بعدها درگیر شکایت و چالش با همسایه‌ها نخواهید شد و خطر پلمب شدن شما را تهدید نمی‌کند. اما اگر قصد خرید یک ملک را دارید و در یکی از مشاغلی که پیش‌تر عنوان کردیم فعالیت دارید، می‌توانید به ملک با موقعیت اداری هم فکر کنید.
ملک با موقعیت اداری تنها یک حسن برای شما خواهد داشت و آن هم هزینه کم‌تر است. اما ملک‌های اداری به‌خودی‌خود ارزش مالی بیشتری دارند و می‌توانید هر نوع دفترِ کار و فعالیت اداری‌ای در آن انجام دهید. یکی از مزیت‌های ملک اداری این است که طراحی آن از اساس به منظور فعالیت‌های اداری بوده است. در نتیجه ظاهر مناسب و کاربرد بسیار خوبی برای ایجاد دفاتر گوناگون دارد. شاید مهم‌ترین مزیت ملک‌های اداری این باشد که شما می‌توانید برای دفتر خود تابلو هم داشته باشید و با استفاده از آن رونق بیشتری به کسب‌وکار خود ببخشید.
در نهایت این هدف شما است که تعیین می‌کند خرید چه ملکی برای شما مناسب خواهد بود. اگر قصد دارید مطب، دفاتر استاد رسمی یا دفتر مهندسی بزنید، ممکن است بتوانید یک ملک با موقعیت اداری و شرایط مناسب برای کار خود بخرید که هزینه کمتری را به شما تحمیل کند. اما در نظر داشته باشید برای اجاره به سراغ ملک‌های مسکونی نروید؛ چون هم باید همواره استرس بیشتری را تحمل کنید و هم احتمال دارید جریمه بسیار سنگینی را متحمل شوید.
