وظایف سرایدار یا نگهبان ساختمان و نحوه استخدام آنها

اصلی‌ترین وظایف سرایدار

فردی با عنوان سرایدار، دارای وظایفی خاصی است که در ادامه به تمام این وظایف اشاره خواهیم کرد:

۱. نگهبانی و حفظ امنیت ساختمان

اولین و مهم‌ترین وظیفه هر سرایداری، حفظ امنیت و مراقبت از ساختمان است. در واقع، او باید از سرقت‌های احتمالی در ساختمان جلوگیری و کاری کند که اهالی امنیت را در ساختمان حس کنند. با توجه به بزرگ و کوچک بودن هر ساختمانی، می‌توان تعداد سرایدار را افزایش داد که این بخش از وظایف هر سرایداری به‌درستی انجام شود.

۲. انجام کارهای نظافتی ساختمان

دیگر وظیفه مهمِ هر سرایداری، تمیز نگه داشتن ساختمان، یعنی تمیز کردن تمام فضاهای مشاع در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی است. این افراد باید تمام فضاهای مشاع از جمله حیاط، راه‌روها، آسانسور، پله‌ها، پارکینگ، محوطه بیرونی، پشت‌بام و غیره را تمیز نگه دارند. انجام این وظیفه از سمت سرایداران، به ساکنین کمک می‌کند تا زندگی راحت‌تر و بهداشتی‌تری در ساختمان داشته باشند.

۳. برف روبی ساختمان

یکی از مهم‌ترین بخش‌های هر آپارتمانی، پشت‌بام آن است که بعضا دچار آسیب‌هایی نیز می‌شود. یکی از این آسیب‌ها از انباشته‌شدن برف رخ می‌دهد و ممکن است واحدهای زیرین پشت‌بام، با خطر ریزش سقف مواجه شوند. بنابراین وقتی برف سنگینی می‌بارد، سرایدار وظیفه دارد که برف روبی پشت‌بام را انجام دهد تا از این مشکلات جلوگیری شود. همچنین، سراغ برف روبی حیاط، محوطه بیرونی و پارکینگ نیز برود، تا رفت‌وآمد ساکنین به‌راحتی صورت بپذیرد.

۴. رسیدگی به فضای سبز

دیگر وظیفه هر سرایداری، رسیدگی به فضای سبز یا همان باغ و باغچه ساختمان‌ها است. از جمله کارهایی که او باید انجام دهد شامل آبیاری منظم، جمع کردن برگ‌های افتاده، هرس کردن گیاهان و کاشت گیاهان جدید می‌شود.

۵. محافظت از تجهیزات ساختمان

بسیاری از مدیران، نگهداری و مراقبت از برخی تجهیزات ساختمان را به سرایداران واگذار می‌کنند. این تجهیزات شامل آسانسور، تاسیسات گرمایشی، موتورخانه و موارد دیگر می‌شود. مراقبت از این تجهیزات، معمولا با توجه به مهارت سرایدار انجام می‌شود و در برخی مواقع، سرایدار تنها وظیفه دارد که تخلفات ساکنین در استفاده از این تجهیزات را به مدیر اطلاع دهد.

۶. جمع‌آوری زباله‌ها (توافقی)

مواردی که در قبل اعلام کردیم، همگی جزء وظایف اجباری هر سرایداری هستند. برخی وظایف نیز وجود دارند که با توافق میان ساکنین و سرایدار اجرایی می‌شوند. یکی از این وظایف، جمع‌آوری زباله از واحدهای ساختمان و در ساعتی مشخص از شب توسط سرایدار است.

۷. حضور تمام وقت در ساختمان

معمولا در زمان استخدام سرایدار به این موضوع اشاره می‌شود که فردی با این عنوان شغلی، باید به‌صورت بیست‌وچهار ساعته در ساختمان باشد تا بتواند امنیت ساختمان را تضمین کند. بنابراین، یکی دیگر از وظایف هر سرایداری، حضور تمام وقت در ساختمان برای محافظت از آپارتمان و همچنین اطمینان دادن به ساکنین در حفظ امینت آنها است.

۸. جمع‌آوری شارژ ساختمان

می‌توان سرایدار را دست راست مدیر ساختمان در نظر گرفت. به همین خاطر، یکی از مهم‌ترین وظیفه هر سرایداری می‌تواند جمع کردن شارژ ماهانه در آپارتمان باشد.

۹. بررسی تاسیسات مختلف

تاسیسات برقی و گازی، از جمله مهم‌ترین تجهیزات در آپارتمان‌ها هستند و معمولا آسیب دیدن آنها، هزینه‌ی زیادی را به ساختمان تحمیل می‌کند. از این رو، سرایدار باید به‌صورت مداوم این تاسیسات را بررسی کند تا از سالم بودن آنها مطمئن شود. این کار، همچنین باعث می‌شود که خیلی سریع از وقوع هر گونه مشکل در تاسیسات باخبر شوید و اقدام به رفع آن کنید.

۱۰. روشن کردن چراغ‌ها در شب

یکی دیگر از وظایف هر سرایداری، این است که محل رفت‌وآمد ساکنین را در شب روشن کند تا بتوانند به راحتی از راه‌روها و پله‌ها عبور کنند. بنابراین، آنها به محض تاریک شدن هوا، اقدام به روشن کردن تمام چراغ‌ها در فضاهای مشاع می‌کنند تا مشکلی برای ساکنین به‌وجود نیاید. این وظیفه در ساختمان‌هایی که روشنایی‌های آنها دارای سنسور هستند، وجود ندارد.

۱۱. رسیدگی به ساختمان

از دیگر وظایف سرایدار این است که، کارهای مربوط به تعمیر و تعویض وسایل در ساختمان را انجام دهد. کارهایی مانند تعویض لامپ‌های سوخته، محکم کردن دستگیره‌ها، روغن کاری درب‌های اصلی ساختمان و مواردی از این دست، از جمله کارهایی هستند که هر سرایدار ملزم به انجام آنها است.

مسئولیت‌های قانونی سرایدار

قانون مصوب در مورد قوانین آپارتمان نشینی، قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن با اصلاحیه‌های بعدی مصوب ۸/۲/۱۳۴۷» است. در فصل چهارم این قانون و آیین‌نامه اجرایی آن، به وظایف و مسئولیت‌های قانونی سرایدار اشاره شده است که در ادامه، آنها را بیان خواهیم کرد.